Неустойки с застройщика или как получить компенсацию от недобросовестных строителей

6 июня 2017 - donework
Неустойки с застройщика или как получить компенсацию от недобросовестных строителей

Недвижимость – одна из самых перспективных для инвестирования отраслей в Российской Федерации. Многие физические лица, вложившие определенные суммы в строительство, нередко сталкиваются с несвоевременной сдачей дома и находящихся в нем квартир в эксплуатацию. Как правило, чаще всего это вызвано недобросовестным отношением строителей. Одним из основных вариантов возмещения ущерба, который был причинен инвесторам, является взыскание неустойки с застройщика. 

Что подразумевает под собой неустойка

Прежде, чем переходить к изучению основных способов возмещения ущерба инвесторам, связанного с задержкой введения дома в эксплуатацию, необходимо разобраться, что же подразумевается под подобной задержкой.

Неустойка – это определенная денежная сумма, которую обязана возместить виновная сторона в случае нарушения своих обязательств, указанных в договоре. Как правило, сумма выплат предварительно прописывается в документе с учетом всех законодательных норм.

Прежде, чем выносить решение о задержке и удовлетворению претензий к застройщику о взыскании неустойки, необходимо тщательно сверить сроки сдачи в эксплуатацию и определить основные причины, повлекшие за собой задержку. Как правило, если в ходе предварительной независимой экспертизы было установлено, что задержка может возникнуть не по вине строителей, застройщик обязан в течение 60 дней до момента сдачи объекта обсудить с инвестором новые сроки. В случае если данный момент был выявлен постфактум, это может незначительно снизить общую сумму пени.

Способы взыскания неустойки с застройщика

Как правило, получить денежную компенсацию можно двумя основными способами:

  • досудебный способ;
  • взыскание неустойки с застройщика через суд.

В первом случае пострадавшая сторона обязана письменно известить исполнителя о просрочке. Также в заказном письме указывается сумма просрочки и соответствующий пункт договора, в котором был оговорен размер компенсации. Сумму необходимо рассчитать в соответствии с определенной формулой: процент рефинансирования по Центробанку делится на 150, затем перемножается на стоимость одной квартиры (в рублях) и умножается на количество просроченных дней.

В том случае, если стороны не пришли к соглашению досудебным способом, пострадавшая сторона имеет право подать судебный иск. Заявление должно быть подано в судебное учреждение по следующим локальным признакам:

  • локализация застройщика;
  • область застройки;
  • место проживания пострадавшей стороны.

Для того чтобы заявление о взыскании неустойки с застройщика было принято во внимание, истец должен собрать определенную доказательную базу, основываясь на статьях 311 и 312 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как правило, данный способ решения проблемы влечет за собой большие убытки прежде всего для ответчика. Помимо суммы неустойки застройщик также будет обязан выплатить моральный ущерб и судебные издержки. Сумма морального ущерба определяется в зависимости от неудобств, которые были причинены инвестору и его семье вследствие несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Размеры судебных издержек и подлежащих взысканию судебных расходов определяются после вынесения решения суда и после анализа стоимости всех задействованных в ходе разбирательства ресурсов.

От чего зависит сумма выплат

Все судебные решения касательно возмещения неустоек застройщиками принимаются судом на основе статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как правило, в случае обнаружения задержки введения здания в эксплуатацию сумма назначается в зависимости от типа лица, который проводил застройку.

Образец расчета взыскания неустойки с застройщика по типу исполнителя:

  • для юридических лиц – 1/300 от всей суммы за каждые просроченные сутки (с учетом рефинансирования Центрального банка);
  • для физических лиц – 1/150 от суммы за каждые просроченные сутки (с учетом рефинансирования).

Но в некоторых случаях сумма возмещаемого ущерба может быть уменьшена. При уменьшении размера пени суд учитывает, насколько были весомыми причины задержки, а также насколько благонадежен исполнитель строительных работ. Для этого дополнительно изучаются репутация фирмы и отзывы предыдущих клиентов. Рассматривается, имел ли данный прецедент место ранее.

В случае принятия судом решения об уменьшении суммы выплат, размер пени автоматически сокращается на 50% от суммы, заявленной истцом изначально. В таком случае иск о взыскании неустойки с застройщика может быть пересмотрен только с предъявлением новой доказательной базы.

Процедура истребования процента за задержку с застройщика – одна из самых кропотливых и трудоемких юридических процедур. Однако тщательное изучение процедуры обжалования, выстраивание грамотной линии защиты и терпение позволят отсудить денежные средства, которые в полной мере покроют все неудобства инвестора, связанные с задержкой сдачи дома в эксплуатацию. 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

ФЗ «О судебных приставах»: краткое содержание, правки и комментарии